Главная-Excel-Стадия постройки дома. Основной период строительства

Стадия постройки дома. Основной период строительства

Организация нового строительства - это сложный, длительный многоэтапный процесс. Согласованное выполнение всех этапов обеспечивает оптимизацию временных и материальных затрат, избавляет от неприятных "сюрпризов" в ходе строительства и эксплуатации. На примере возведения загородного жилого дома рассмотрим весь комплекс мероприятий, связанных со строительством объекта.

I этап. Выбор земельного участка. /Если участок уже есть - перейдем ко 2-му этапу/
Выбор участка - первый шаг в строительстве дома. Прежде всего важно определиться с площадью необходимого вам участка. Он не должен быть ни слишком большим, ни слишком маленьким. Выбирать участок следует исходя из общей площади дома, который вы хотите на нем построить.
При выборе участка земли под строительство дома стоит обратить внимание на следующие аспекты:
- живописные окрестности
- плотность существующей застройки
- плотность зеленых насаждений
- ограничения на места расположения дома на участке и на высоту постройки
- экологическая обстановка в районе
- возможность телефонизации дома
- доступность эксплуатационных служб
- наличие магистрального газа
- наличие централизованного вывоза мусора, доставки почты
- наличие инженерных сетей канализации, водоснабжения, электроснабжения
- муниципальное обслуживание дорог
- возможность страхования строительства и законченных построек
- доступность социальной инфраструктуры /больницы, магазины, почта, пляжи, спортплощадки и др./
- сведения о перспективных планах развития окрестных территорий /планы по застройке/
- правовое положение участка /юр. оформление, межевание/

II этап. Инженерно-геологические изыскания и топосъемка.
Специалисты рекомендуют при возможности провести топосъемку и геологическую экспертизу до покупки участка и, конечно, до начала проектных работ.
Инженерно-геологические изыскания производят для определения несущих характеристик грунтов и состава и уровня грунтовых вод.
В состав работ включается:
- бурение и отбор проб грунта и воды (на загородный дом от 2 до 6 скважин различной глубины в зависимости от габаритов здания и состава грунтов)
- лабораторные испытания /выявляют около двадцати параметров почвы, характеризующих ее прочность, пластичность, кислотность и пр./
- составление геологических разрезов участка
- составление отчета с рекомендациями по типу фундаментов и мероприятий по их защите
Заключение оформляется в виде документа, который имеет юридическую силу. Законную силу имеют только заключения лицензированных организаций, получивших официально разрешение на проведение работ на конкретном участке.

Без исследования геологических особенностей конкретной территории участка обойтись нельзя. Результаты изысканий покажут, есть ли на участке ненадежные и опасные места, какие могут быть проблемы с водоотводом, где именно на участке выбрать оптимальное место для строительства коттеджа, а где лучше ничего не строить. Исследование грунтов может выявить зоны с пониженной несущей способностью грунта, обусловленные тектоническими нарушениями. Так, например, если в грунтах найдены т.н. "плывуны", то желательно строительство на свайных фундаментах.
Если уровень грунтовых вод высок, а паводки обильны, строительство на участке здания с цокольным этажом потребует вложения дополнительных средств в гидроизоляцию дома. Также все эти данные необходимы для планирования эффективной системы дренажа участка.
Отсутствие данных геологических изысканий может привести в дальнейшем к неоправданным расходам на земляные работы, водопонижение и благоустройство.

Топосъемка участка (топогеодезические изыскания) покажет, каков на участке рельеф, как расположена растительность, деревья и т.п. Съемка даст возможность проектировщику точно ориентировать здания по сторонам света и лучшим видам пейзажа, просчитать уклоны подъездов и площадок на участке, определить противопожарные разрывы между соседними зданиями и точки подключения к уличным сетям.
В комплексной застройке большого массива коттеджей вопросы изысканий решаются, как правило, централизовано. Если этого нет, имеет смысл сразу заказать топографическую съемку в цифровом формате, особенно для сложного рельефа, если заказчик планирует в будущем заняться детальным благоустройством территории.
На участках с большим количеством деревьев или при наличии ценных растений, которые необходимо сохранить, делают т. н. подеревную съемку , т. е. с точным указанием расположения и породы зеленых насаждений.

По выполнении первых двух этапов заказывается и выполняется архитектурный и рабочий проект дома или комплекса, а также ландшафтный проект (смотри раздел этапы проекта ).

III этап . Разрешение на строительство.
Для начала законного строительства, имея на руках утвержденный рабочий проект, заказчик обязан пройти ряд согласований в местных органах власти. Для этого в общем случае следует:
1. Получить постановление о разрешении на строительство дома в местном органе исполнительной власти.
2. Заказать у специалистов отдела геонадзора районного комитета по архитектуре акт обследования участка (акт разбивки границ участка и осей строения) или в случае самовольного строительства (от фундамента и далее) - план исполнительной топосъемки участка и дома под строительный паспорт.
3. В этом же комитете заказать строительный паспорт объекта.
4. Согласовать план размещения строений на участке в санитарной и пожарной инспекциях. При необходимости приведения подземных или надземных коммуникаций на участке согласовать план с соответствующими организациями
5. Предоставить согласованный план в районный комитет по архитектуре и получить готовый строительный паспорт объекта.
Данный список действий может варьироваться, в зависимости от административной принадлежности участка. Иногда получают разрешение уже после постройки дома, но тут могут возникнуть непредвиденные сложности с местными властями.

IV этап . Подготовка строительства.
Имея утвержденный проект и разрешительные документы, заказчик заключает договор со строительным подрядчиком. На этой стадии выполняются работы по устройству подъездных путей к строительной площадке и обеспечению временного энергоснабжения. Также осуществляется разбивка плана - перенос на земельный участок и закрепление всех осей с проектного чертежа и размеров будущего фундамента.

V этап . Нулевой цикл.
К работам по нулевому циклу относятся, во-первых, земляные работы:
- Вертикальная планировка участка
- Разбивка и рытье траншей, котлованов для устройства фундаментов
- Транспортировка грунта
- Прокладка трубопроводов и кабельной сети
- Обратная засыпка грунта
Почвенный слой и вырытый грунт следует сохранить для обратной засыпки и озеленения. Это поможет в дальнейшем уменьшить или исключить привозку грунта со стороны.
Работы нулевого цикла составляют от 5% до 15% объема всех общестроительных работ на объекте, а их стоимость в большинстве случаев колеблется в районе 20% от общей стоимости работ /исключая отделочные работы/.

Также к работам по нулевому циклу относится закладка фундамента:
- Установление свайных сооружений
- Установление фундаментных блоков
- Гидроизоляция фундамента

Завершенным нулевой цикл считается по возведении подземной части здания /выходе на отметку проектного нуля (+0.000) - отметку пола 1-го этажа/.

В ходе реализации данного этапа, а также всех последующих, необходим авторский надзор , выполняемый архитектором (смотри раздел этапы проекта ).

VI этап . Основной цикл - возведение каркаса \коробки\ здания (кроме отделки стен и кровельного покрытия)
- Возведение временного каркаса с кровлей для защиты последующих стадий строительства от дождя
- Несущие стены
- Колонны и балки
- Монолитные конструкции
- Междуэтажные перекрытия

Установка вытяжных труб, устройство лестниц обычно рассматривается как часть работ по возведению каркаса. Если в работы по возведению каркаса включены окна и наружные двери, то для завершения этой стадии требуется дополнительное время.

VII этап . Оформление и отделка фасадов , простенки, установление оконных коробок и кровельное покрытие
- Кирпичная\блочная кладка простенков
- Возведение кровли
- Монтаж электропроводки
- Монтаж систем отопления
- Штукатурные работы
- Заполнение фасадных проемов
- Фасадная отделка

Если используется внешний воздушный барьер типа обертки, его устанавливают на данном этапе, иногда это делается в процессе возведения каркаса. На этапе выполнения внешней отделки ведутся работы по кирпичной облицовке, штукатурке, также производится отделка кромок, установка карнизных желобов и крышных водосточных труб, установка наружных дверных и оконных блоков.
Устройство наружных бордюров, тонкая отделка, травление или окраска также часто выполняются на этом этапе.

VIII этап . Внутренние работы - перегородки, покрытие полов и завершение потолочных работ
- Устройство перегородок
- Устройство напольных покрытий
- Потолочные работы
- Монтаж внутренних инженерных систем

Работы данного этапа обычно начинаются с устройства потолков, полов и стен. Отделочные деревянные детали для внутренних дверей, рам и декоративных краев, деревянные лестничные балясины и поручни обычно устанавливают после того, как полы, потолки и стены подготовлены для финишной покраски и лакирования.

IX этап . Завершающий этап - отделка интерьеров
- Установка внутренних дверей
- Внешняя /завершение/ и внутренняя финишная покраска
- Поклейка и монтаж настенных покрытий
- Сантехнические работы
- Электроприборы, эл. розетки и выключатели
- Установка мебели, аксессуары
- Сдача дома в эксплуатацию

На данном этапе выполняются окраска и лакирование.
Затем устанавливаются навесные и встроенные шкафы и другая встроенная мебель,
а также керамическая плитка на стенах. В это же время производят окончательную установку водопроводного оборудования, заканчивают подключение всех линий к розеткам, выключателям, осветительной арматуре и пожарной сигнализации.
Одновременно подключается электрооборудование отопления, водонагревателей, вентиляторов, кухонных печей, сушильных машин. Устанавливаются решетки и регистры системы воздушного охлаждения и радиаторы водной или электрической систем. В некоторых случаях в это же время устанавливаются холодильники, посудомоечные машины, кухонные печи и сушильные машины.
Все субподрядчики должны проверить и убедиться, что их оборудование работает нормально, и после этого передать все документы, инструкции и гарантии строителю.
Далее происходит сдача дома в эксплуатацию.На заключительном этапе необходимо формить все правоустанавливающие документы на постройку и зарегистрировать недвижимость в надлежащем порядке.

X этап . Ландшафтные работы.
Может выполняться по завершении 7-го этапа, одновременно с внутренними работами и работами по отделке.
Данный этап включает в себя планировку участка, устройство автомобильных подъездов, ступеней, дорожек, озеленение, внешнее освещение, посадку кустов и деревьев. Плотницкие работы по устройству площадок, навесов и оград, а также водопроводные работы по внешним сетям, как, например, устройство спринклерных систем для орошения участка, также выполняются на данном этапе. В ландшафтную планировку также включаются такие элементы, как оборудование детской площадки или летнего плавательного бассейна.

В отличие от подготовительного периода, связанного с деятельностью только генподрядчика, основной период строительства - это обычно деятельность многих организаций, координируемая генподрядчиком. В гидротехническом, гидромелиоративном строительстве генподрядчиком обычно является специализированная: организация соответствующего профиля, в промышленном строительстве - это общестроительный трест (управление).

К проведению строительно-монтажных работ (СМР) допускаются организации, имеющие лицензии на производство таких работ. Строительно-монтажные работы (СМР) ведутся по рабочим чертежам, заблаговременно полученным от заказчика и утвержденным "к производству работ" техническим руководителем (гл. инженером) подрядной организации. Как уже отмечалось, все изменения, отступления от проекта должны согласовываться с представителями авторского надзора, если таковой организован заказчиком. При отсутствии авторского надзора с проектировщиком обычно согласовывают лишь изменения принципиального характера (эти вопросы, как правило, возникают при внедрении крупных рационализаторских предложений или рекомендаций научных учреждений).

Строительство каждого объекта допускается осуществлять только на основе предварительного разработанных решений по организации строительства и технологии производства работ. Это должно быть представлено в форме проекта организации строительства (ПОС) и проекта производства работ (ППР), без которых вести СМР запрещается.

Производство строительно-монтажных работ (СМР) отличается от промышленного производства более сложными и изменчивыми условиями работы, зависимостью от погоды, разнообразием используемых материалов и самих строящихся объектов. Природоохранное строительство чаще всего ведется в условиях бездорожья, малой освоенности территории, так что не только СМР, но и материально-техническое обеспечение такого строительства представляет довольно сложную задачу. Иными словами производство СМР представляет деятельность, подверженную очень сильному влиянию случайных факторов, в связи с чем отклонения от ПОС и ППР наблюдаются значительно чаще, чем отклонения от архитектурно-строительной или технологической части проекта.

В зависимости от вида строящегося объединения, применяемой технологии основной период производства строительных работ разделяется на части (этапы, стадии). Наиболее четко такое разделение принято делать при строительстве зданий. В этом случае выделяют четыре стадии строительства:

  • нулевой цикл, включающий сооружение подземной части здания, подземных коммуникаций, т.е. работ, производимых ниже относительной отметки 0.00
  • возведение надземной части, включающее изготовление несущих и ограждающих конструкций, монтаж технологического оборудования
  • отделочные работы - штукатурные, малярные, одновременно с которыми монтируется инженерное оборудование - сантехническое, электро-техническое, газоснабжение и т.д.
  • благоустройство - очистка и планировка территории вокруг здания, озеленение, устройство отмосток, тротуаров и проч.

Для каждой стадии характерны свои условия работы, свои машины и механизмы, свои профессии рабочих. Например, для нулевого цикла характерен большой объем земляных, бетонных, в ряде случаев монтажных или сваебойных работ. Соответственно широко используются землеройные машины (экскаваторы, бульдозеры и т.д.), самоходные краны на автомобильном или гусеничном ходу, могут быть сваебойные агрегаты. Российские нормы (СНиП 3.01.01-85*) запрещают возводить надземную часть здания до полного окончания работ нулевого цикла.

На стадии возведения надземных конструкций обычно превалируют каменные и монтажные работы, широко используются башенные краны. Напротив, для стадии отделочных работ не характерно использование больших машин, преобладают мелкие механизмы, работы ведутся преимущественно в закрытых помещениях, причем собственно отделочные работы (штукатурные, малярные) ведутся при положительной температуре (т.е. после завершения монтажа отопительной системы).

Такие особенности каждой стадии является причиной специализации некоторых организаций на выполнении определенных стадий. Например, при больших объемах работ, нередко формируются организации (управления), выполняющие только нулевой цикл или только отделочные работы.

Для объектов природообустройства нельзя сделать единого разделения на этапы в силу особого их многообразия. Однако для каждого вида таких объектов можно выделить свои этапы, в зависимости от технологии их проведения. Например, при строительстве плотины по наиболее распространенной технологии (с отводом реки из ее русла) работы можно разделить на три этапа:

  • отвод воды из русла (в том числе устройство водосбросных сооружений, устройство перемычек и т.д.)
  • подготовка основания плотины
  • возведение тела плотины (засыпка, бетонирование или монтаж).

При других технологиях этапы уже будут иными. В частности, при возведении бетонной плотины без отвода реки и без перемычек (подводное бетонирование, опускной колодец) такие этапы вообще выделить довольно трудно и можно считать, что работа ведется в один этап.

При строительстве осушительных систем можно условно выделить три этапа, которые могут частично совмещаться во времени:

Для большинства мелких объектов природообустройства разделения на стадии работы обычно не делается, ибо в этом нет особой необходимости. Тем не менее такое разделение всегда возможно, хотя целесообразно, лишь при выполнении существенно различающихся работ (строительных, лесоводческих агротехнических и т.д.), т.е. когда приходится привлекать организации, совершенно различные по своему профилю деятельности. Так, на два этапа можно разделить, например, работы по рекультивации территорий - на инженерную и на биологическую рекультивацию. Примерно то же можно сказать о работах по борьбе с оврагами, по террасированию склонов, по укреплению берегов рек, где могут требоваться сначала "обычные" строительные работы, затем посадка деревьев, кустарника, трав.

Рассмотренные разделения периода строительства на стадии (этапы) имеет значение лишь для решения наиболее общих вопросов. При разработке организации строительных работ на конкретном объекте обычно делается более детальное их разделение на трудовые (строительные) процессы и рабочие (строительные) операции.

(Строительным) процессом называется определенная последовательность работ, в результате которой получается законченный конструктивный элемент или его часть, которую можно рассматривать как самостоятельный технологический компонент. Примерами при строительстве здания могут послужить бетонирование фундамента, гидроизоляция стен подвала, кладка стен какого-либо этажа, монтаж перекрытия и т.д., при строительстве оросительной системы это откопка магистрального канала, устройство какого-либо сооружения на сети и т.д.

Рабочей (строительной) операцией обычно называют часть трудового процесса в виде однотипной работы, которая выполняется определенным составом рабочих с использованием одних и тех же механизмов, рабочих инструментов, материалов. Примером могут быть элементы работ при бетонировании конструкции - подача бетона на место его укладки, укладка, вибрирование и т.д.

В определенной мере это разделение условно и зависит от объема и сложности работы. Так сооружение железобетонного монолитного фундамента может рассматриваться как единый комплексный процесс, но может и быть разбито на специализированные процессы установки опалубки, установки арматуры, бетонирования. Подробнее такие вопросы рассматриваются в курсе "Технология строительного производства". В данном случае необходимо лишь отметить, что рациональное планирование строительных процессов и строительных операций является необходимой частью строительного производства любого вида - промышленного, гидротехнического, гидромелиоративного и проч. При этом для объектов и систем природообустройства характерны работы со сравнительно малым числом рабочих операций, но при очень большой их повторности и больших объемах работ. В частности, в водном хозяйстве преобладают земляные и бетонные работы. Доля земляных работ в гидромелиоративном строительстве обычно составляет по стоимости 60...90% от общих затрат. В гидротехническом строительстве обычно превалируют (по материальным затратам) бетонные работы - 60.. .80% от общей стоимости. Если при строительстве среднего по величине дома объем монолитного бетона обычно исчисляется десятками, реже сотнями м3, то в гидротехнических сооружениях он исчисляется десятками и даже сотнями тысяч м3. Это же относится к земляным работам, изоляционным и т.д.



Этап строительства технологически законченный комплекс строительно-монтажных работ, выделяемый в проекте и смете на строительство объекта, по окончании которого производится расчет за выполненные работы. Определяется специальным перечнем с указанием минимальных объемов работ к оплате.

Строительный словарь .

Смотреть что такое "Этап строительства" в других словарях:

    Этап строительства - создание части объекта капитального строительства (подготовительные работы, устройство фундаментов, общестроительные работы надземной части здания, специальные монтажные работы и др.)... Источник: ПОСТАНОВЛЕНИЕ администрации Коломенского… … Официальная терминология

    этап строительства - 3.14 этап строительства: Законченная строительством часть объекта, сооружения, технологического процесса, являющаяся объектом планирования и/или финансирования. Источник …

    этап - 3.16 этап: Часть стадии, имеющая конкретный результат в процессе создания ИВС. 4 Обозначения и сокращения В настоящем стандарте применены следующие обозначения и сокращения: АИСС автоматизированные информационно справочные системы; АПП аппаратно… … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации

    Сущ., м., употр. сравн. часто Морфология: (нет) чего? этапа, чему? этапу, (вижу) что? этап, чем? этапом, о чём? об этапе; мн. что? этапы, (нет) чего? этапов, чему? этапам, (вижу) что? этапы, чем? этапами, о чём? об этапах 1. Этапом называют… … Толковый словарь Дмитриева

    А; м. [франц. étape] 1. Отдельный момент, стадия какого л. процесса, какой л. деятельности. Новый э. развития. Очередной э. строительства. Состояние экологии на современном этапе. 2. Отдельная часть пути, отрезок дистанции в спортивных… … Энциклопедический словарь

    ЭТАП - Под этапом следует понимать законченные части и узлы зданий и сооружений: секции, пролеты, зоны, участки, этажи, технологические линии, отдельные конструктивные элементы или их группы, проектно технологические модули. Имеется в виду, что в этап… … Право Белоруссии: Понятия, термины, определения

    этап - а; м. (франц. étape) см. тж. этапом 1) Отдельный момент, стадия какого л. процесса, какой л. деятельности. Новый эта/п развития. Очередной эта/п строительства. Состояние экологии на современном этапе. 2) Отдельная часть пути, отрезок дистанции в… … Словарь многих выражений

    очередь строительства первая - 1. Комплекс градостроительных мероприятий, намечаемых к осуществлению на первом этапе развития населённого пункта 2. Начальный этап строительства объекта, включающий определённую часть всего объёма работ [Терминологический словарь по… … Справочник технического переводчика

    1. комплекс градостроительных мероприятий, намечаемых к осуществлению на первом этапе развития населённого пункта 2. начальный этап строительства объекта, включающий определённую часть всего объёма работ (Болгарский язык; Български) първи етап на … Строительный словарь

    СП 151.13330.2012: Инженерные изыскания для размещения, проектирования и строительства АЭС. Часть I. Инженерные изыскания для разработки предпроектной документации (выбор пункта и выбор площадки размещения АЭС) - Терминология СП 151.13330.2012: Инженерные изыскания для размещения, проектирования и строительства АЭС. Часть I. Инженерные изыскания для разработки предпроектной документации (выбор пункта и выбор площадки размещения АЭС): 3.48 MSK 64: 12… … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации

Книги

  • Конституция 1993 года как новый этап демократизации российской государственности. Монография , Александр Синяк. В монографии отражен авторский взгляд на широкий круг проблем государственного строительства, на наиболее характерные тенденции, в той или иной степени присущие как зарубежному, так и… электронная книга
  • Современные работы по возведению стен и перегородок , Серикова Г.А.. Строительство стен – немаловажный этап в возведении дома. От правильной их постройки зависит уют, тепло и комфорт. Сейчас на строительном рынке большое количестворазличных материалов для…
Похожие публикации: